Quanto costa
| Voce di lavoro | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Messa in sicurezza e rimozione parti pericolanti | da 300 €/intervento |
| Risanamento localizzato (ferri + rasatura) | 70-150 €/ml |
| Ricostruzione completa fascia frontale | 180-350 €/ml |
| Finitura e tinteggiatura della fascia | 25-45 €/ml |
| Ponteggio (se necessario) | 12-20 €/mq di facciata |
Il preventivo gratuito scritto in 24 ore fissa la cifra esatta per il tuo caso.
Una telefonata, e il terrazzo torna un piacere
Raccontaci cosa vedi — macchia, distacco, ristagno: ti diciamo subito se serve il sopralluogo e che spesa aspettarti.
Bonus 50%: l'ultimo treno parte il 31 dicembre 2026
Il rifacimento del terrazzo è manutenzione straordinaria: lo Stato ti restituisce il 50% della spesa in dieci rate annuali. La finestra chiude il 31 dicembre 2026 — finire i lavori entro quella data significa pagare il cantiere la metà. Fattura parlante e documentazione tecnica le prepariamo noi.
Frontalini con Bonus 50%
Il rifacimento dei frontalini è manutenzione straordinaria: ogni condòmino detrae metà della propria quota millesimale in dieci rate. Prepariamo fatture parlanti separate per ogni unità, bonifici tracciati e relazione tecnica per la pratica. Con la scadenza scritta nella legge, portare la delibera in assemblea quest'anno è quasi un favore ai condòmini.
Il frontalino è il bordo verticale del balcone: la fascia di cemento che chiude la soletta e si vede dalla strada. È anche il punto che degrada per primo — copriferro minimo, acqua che ristagna sul bordo, ferri che si ossidano e spingono fino a spaccare il calcestruzzo. Il nostro risanamento segue il protocollo classico: rimozione dell'ammalorato, passivazione dei ferri, ricostruzione con rasatura armata, finitura. Da 70 a 350 €/ml a seconda dello stato, spesso col cestello al posto del ponteggio.
I ferri che spingono: la chimica del distacco
Il ferro arrugginito occupa fino a sette volte il volume originale: espandendosi spacca il calcestruzzo che lo copre, pezzo dopo pezzo. È un processo che non si ferma da solo e accelera ad ogni stagione umida — e in Lomellina le stagioni umide sono due all'anno.
L'unica cura è meccanica: si rimuove il calcestruzzo ammalorato fino al sano, si passivano i ferri, si ricostruisce il profilo con malta tissotropica armata. Verniciare sopra la ruggine è come profumare una perdita: copre, non cura.
Come lavoriamo, passo per passo
- Sopralluogo gratuito con misura laser delle quote e test di umidità
- Preventivo scritto entro 24 ore, prezzo bloccato alla firma
- Apertura cantiere con protezione di affacci e parti comuni
- Lavori eseguiti da squadre interne, report fotografico a fine giornata
- Collaudo condiviso e garanzia consegnata in mano
Balcone aggettante: la decisione è tua, non dell'assemblea
La Cassazione, con la sentenza 5528/2025, ha ribadito il principio: il balcone che sporge dalla facciata appartiene in esclusiva a chi ci abita. Pavimento, impermeabilizzazione e sottobalcone si rifanno senza delibera, con l'impresa che scegli tu. Restano condominiali solo i frontalini e gli elementi decorativi sporgenti. In sopralluogo inquadriamo il tuo caso e ti diciamo per iscritto cosa è tuo e cosa è comune.
Frontalini con Bonus 50% nella tua città
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Sopralluogo gratuito
Veniamo a misurare il tuo terrazzo senza impegno, da Vigevano in tutta la Lomellina.
Preventivo scritto in 24 ore
Lavorazioni, prodotti e tempi neri su bianco: quando chiudiamo il cantiere il conto è quello.
Prezzo fermo alla firma
La cifra concordata non cambia fino all'ultimo giorno di lavori, costino quel che costino i materiali.
Garanzia per iscritto
Lavori garantiti a contratto, con cicli certificati e prodotti tracciati in fattura.
Cantiere ordinato
Schermiamo affacci e parti comuni e portiamo via noi ogni residuo, con formulario.
Domande frequenti
Per il bonus sui frontalini serve la delibera?
Sì: essendo parti comuni, serve la delibera che approva lavori e ripartizione. Tutto il resto — fatture, bonifici, comunicazioni — lo prepariamo noi: l'amministratore porta in assemblea un pacchetto già chiuso.
I frontalini detraono al 50%?
Sì: il risanamento dei frontalini è manutenzione straordinaria detraibile al 50% fino al 31 dicembre 2026, sulle parti comuni come sulle esclusive. Prepariamo fatture separate per ogni competenza.
Chi paga il rifacimento dei frontalini in condominio?
Il condominio, per millesimi: il frontalino è elemento decorativo della facciata. Prepariamo per l'amministratore rilievo fotografico, preventivo e ripartizione già calcolata, pronti per la delibera.