Bonus 50%: l'ultimo treno parte il 31 dicembre 2026
Il rifacimento del terrazzo è manutenzione straordinaria: lo Stato ti restituisce il 50% della spesa in dieci rate annuali. La finestra chiude il 31 dicembre 2026 — finire i lavori entro quella data significa pagare il cantiere la metà. Fattura parlante e documentazione tecnica le prepariamo noi.
Calcinacci Pericolanti dal Balcone
Il distacco di parti dal frontalino o dal sottobalcone è l'urgenza vera del nostro mestiere: quello che cade può fare male a qualcuno, e la responsabilità è del proprietario o del condominio. Interveniamo in priorità: transennamento, rimozione controllata delle parti pericolanti, messa in sicurezza provvisoria. Poi, a pericolo spento, programmiamo il risanamento definitivo con numeri alla mano.
Un cantiere condominiale riuscito si riconosce da tre cose: nessuna sorpresa nei costi, nessun conflitto tra condòmini, nessun rinvio per carte mancanti. Il nostro metodo è costruito attorno a questo: rilievo fotografico completo, inquadramento delle competenze per iscritto, preventivi distinti tra parti esclusive e comuni, presenza in assemblea su richiesta. L'amministratore riceve un pacchetto pronto da deliberare; tu ricevi un balcone rifatto a regola d'arte.
Balcone aggettante o ad incasso: la differenza che decide tutto
Il balcone aggettante — quello che sporge dalla facciata — è proprietà esclusiva: pavimento, guaina e sottobalcone si rifanno con la tua impresa, senza delibera, come conferma la Cassazione 5528/2025. Il balcone ad incasso o quello che copre un locale altrui segue invece la ripartizione condominiale.
In sopralluogo inquadriamo il tuo caso e lo mettiamo per iscritto: chi paga cosa, chi decide cosa, quali comunicazioni servono. La maggior parte dei conflitti condominiali sui balconi nasce da questa confusione: noi la chiudiamo prima di aprire il cantiere.
Come lavoriamo, passo per passo
- Sopralluogo gratuito con misura laser delle quote e test di umidità
- Preventivo scritto entro 24 ore, prezzo bloccato alla firma
- Apertura cantiere con protezione di affacci e parti comuni
- Lavori eseguiti da squadre interne, report fotografico a fine giornata
- Collaudo condiviso e garanzia consegnata in mano
Quanto costa
| Voce di lavoro | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Rifacimento balcone aggettante (proprietario) | 150-300 €/mq |
| Risanamento frontalini (parte comune) | 70-350 €/ml |
| Guaina + pavimento nuovo, chiavi in mano | 120-200 €/mq |
| Messa in sicurezza e rimozione parti pericolanti | da 300 €/intervento |
| Relazione tecnica per amministratore/assemblea | inclusa |
Il preventivo gratuito scritto in 24 ore fissa la cifra esatta per il tuo caso.
Una telefonata, e il terrazzo torna un piacere
Raccontaci cosa vedi — macchia, distacco, ristagno: ti diciamo subito se serve il sopralluogo e che spesa aspettarti.
Balcone aggettante: la decisione è tua, non dell'assemblea
La Cassazione, con la sentenza 5528/2025, ha ribadito il principio: il balcone che sporge dalla facciata appartiene in esclusiva a chi ci abita. Pavimento, impermeabilizzazione e sottobalcone si rifanno senza delibera, con l'impresa che scegli tu. Restano condominiali solo i frontalini e gli elementi decorativi sporgenti. In sopralluogo inquadriamo il tuo caso e ti diciamo per iscritto cosa è tuo e cosa è comune.
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Sopralluogo gratuito
Veniamo a misurare il tuo terrazzo senza impegno, da Vigevano in tutta la Lomellina.
Preventivo scritto in 24 ore
Lavorazioni, prodotti e tempi neri su bianco: quando chiudiamo il cantiere il conto è quello.
Prezzo fermo alla firma
La cifra concordata non cambia fino all'ultimo giorno di lavori, costino quel che costino i materiali.
Garanzia per iscritto
Lavori garantiti a contratto, con cicli certificati e prodotti tracciati in fattura.
Cantiere ordinato
Schermiamo affacci e parti comuni e portiamo via noi ogni residuo, con formulario.
Domande frequenti
Quanto in fretta intervenite su un distacco pericoloso?
Per distacchi attivi su aree di passaggio diamo priorità assoluta: sopralluogo in giornata nel Vigevanese, messa in sicurezza entro 24-48 ore. È il servizio dove la vicinanza conta di più, e la nostra base è a Vigevano.
Serve la delibera assembleare per rifare il mio balcone?
Per il balcone aggettante no: decidi tu e basta la comunicazione all'amministratore. Per i frontalini e le parti comuni serve la delibera: prepariamo noi la documentazione tecnica che l'amministratore porta in assemblea.
Quanti balconi conviene fare insieme?
Da tre in su i costi fissi si diluiscono sensibilmente: ponteggio o cestello, allestimento, smaltimento si pagano una volta. Su una colonna di balconi identici il risparmio medio è del 10-15% a balcone.